在云南德宏，芒市和瑞丽两个城市中，究竟谁的

李爱萍31417956

在云南德宏的芒市和瑞丽两个城市中，哪个城市的房产更具投资潜力，这取决于多种因素，以下是一些可能影响投资潜力的考虑点：
1. "地理位置"： - "瑞丽"：瑞丽位于中缅边境，是云南省对外开放的重要窗口，具有独特的边境贸易优势。瑞丽与缅甸相邻，拥有较为便利的边境贸易和旅游业，这可能为房地产带来更多的商业机会。 - "芒市"：芒市是德宏州的政治、经济、文化中心，也是通往东南亚的重要交通枢纽。芒市的地理位置同样重要，但与瑞丽相比，其边境贸易和旅游业优势可能稍逊一筹。
2. "经济发展"： - "瑞丽"：由于边境贸易和旅游业的发展，瑞丽的经济发展相对较快，这可能会吸引更多的投资者和购房者。 - "芒市"：芒市作为德宏州的政治、经济中心，其经济发展也较为稳定，但可能没有瑞丽那么快速。
3. "政策支持"： - 两个城市都可能享受到国家和地方政府的一些优惠政策，如税收减免、基础设施建设等，这可能会影响房地产市场的投资潜力。
4. "市场供需"： - 需要分析两个城市的房地产市场供需情况，包括新房供应量、二手房市场活跃度、购房需求等。
5. "投资回报率"： - 投资回报率是衡量投资潜力的重要指标。需要

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（图片中金额，系消费总额）

芒市和瑞丽，一个是德宏州府，一个是德宏州普通城市。

但是，德宏瑞丽，可一点也不普通，不仅城市名气比州府芒市大，论经济实力、经济活力也比芒市更好些！

这在云南16个州市中，唯一个例，再无其他。

先来说说这两个城市基本情况。

芒市国土总面积2987平方公里（其中山区占74%，坝区占26%），城市建成区面积18.66平方公里。芒市总人口42.3566万人，以傣族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族为主的少数民族人口占总人口的44.92%。南面与缅甸接壤，国境线长68.23公里，陆距省会昆明679公里，空距427公里。

（芒市）

瑞丽市总面积1020平方公里（山区面积占80%，坝区面积占20%），总人口16.85万人，其中，傣族人口占总人口的33.2%。西北、西南、东南三面与缅甸山水相连，村寨相望，国境线长169.8公里。陆路距省会昆明752公里，距州府芒市103公里。从土地面积来看，瑞丽不到芒市一般，且平坝面积也更小；从人口数量来看，瑞丽总人口数不到芒市一半。

（瑞丽）

但瑞丽拥有拥有2个国家级口岸、2个经国家批准的经济合作区，是西南沿边对外开放的国际商贸旅游城市。瑞丽和缅甸之间有瑞(丽)木(姐)、瑞(丽)南(坎)、瑞(丽)八(莫)、畹(町)九(谷)4条跨境公路相通。目前，瑞丽是中国对缅贸易的最大口岸，是通向东南亚、南亚的重要门户。

瑞丽所独有的区位，是芒市无法比拟的。且正在修建、即将于2023年通车的大瑞铁路，起点是大理，终点就是瑞丽！瑞丽独有的区位和对外商贸属性，是芒市无法比拟的。

瑞丽虽然本地人口不多，但外来人口非常多，来自于全国各地以及缅甸。与芒市相比，瑞丽房产外向型销售非常明显。

德宏州住建局发布的数据显示，2019年，芒市新建商品房成交面积38.81万 ，含商品住宅成交面积35.7万 、其他类型商品房成交面积3.11万 。同期，瑞丽市新建商品房成交面积49.71万，含商品住宅44.97万 、其他类型商品房成交面积4.74万 。

从销售面积看，瑞丽市成交面积大于芒市。

从成交价来看，去年12月份，芒市新建商品房销售均价5749元/，瑞丽市新建商品房销售均价4552元/。芒市成交价远高于瑞丽市。但外来购房者比例中，瑞丽市60%的房子都被外地人买走。

综合分析，感觉瑞丽市的房产投资属性略胜芒市一筹。